По ипотеке банки меняют кредитную стратегию
Суматохи добавили цены на жилье, которые начали расти ускоренными темпами. Однако с весны рынок пребывает в равновесии.
Негатив и позитив являются какими-то мелкими порциями и в целом уравновешивают друг друга. Отката к прошлому не произошло, однако и развитие затормозилось. Это отсутствие развития, говорят эксперты.
Битва слона с китом
Еще весною 2 ведущих ипотечных банка страны озадачили остальных участников рынка своей противофазной политикой. ВТБ 24 огласил о повышении процентов по кредитам, а спустя пару месяцев Сберегательный Банк чуть ослабил ставки на всю линейку своих ипотечных продуктов. В исходе дела предоставления самых известных кредитов (на приобретение жилья на вторичном рынке под залог покупаемого объекта на 15-20 лет с первоначальным взносом от 10 до 20% в рублях) почти сравнялись, а валютные займы Сберегательного Банка стали выгоднее, чем у ВТБ 24. Внедрение аннуитетной схемы погашения долгов, которая до позднейших эпох отсутствовала в Сбербанке, думается, еще побольше повысит его привлекательность.
Неизвестно, как дальше возникнет ситуация у Сберегательного Банка, однако объем ипотечного портфеля ВТБ 24 по результатам первого полугодия поднялся всего на 64%. Это меньше, чем в среднем составил рост российской ипотеки, – 75%. При этом побольше половины кредитов банк не выдал, а перекупил у остальных участников. Кстати, «бронзовый» ипотечный лидер 2007 года – банк «КИТ Финанс» обнаружил еще более тихий рост: за первые 6 месяцев 2008 года объем выданных им ипотечных кредитов вырос только на 28%.
В то же время ДельтаКредит банк за первое полугодие добился расширения своего ипотечного портфеля на 104%. «Несмотря на сложную картину на финансовом рынке, мы удвоили объемы выдачи ипотечных займов благодаря бесперебойному кредитованию и ставкам на уровне ниже среднерыночного», – говорит президент правления ДельтаКредита Игорь Кузин.
ВТБ 24 ставки не понижает, а хочет нанять очки за результат развития перечня и качества услуг. В этом году в его ипотечной сети прибавилось 20 новых подразделений, открытых в Москве и регионах. Помимо того, в московских центрах ипотечного кредитования ВТБ 24 по субботам сейчас можно не только получить консультацию по ипотеке или подать просьбу на получение кредита, однако и оформить ипотечную сделку. ВТБ 24 оказывается единственным крупным ипотечным банком, который определяет кредиты без вступительного взноса.
Среди прочих банков единства тоже нет. К примеру, БТА-банк отказался кредитовать покупку загородного жилья, а Банк Москвы, КИТ-Финанс, Оргрэсбанк и Райффайзенбанк, напротив, выравняли ставки по ссудам на приобретение квартир и домов.
Не успели Городской ипотечный банк и Альфа-банк по весне поднять ставки по ипотеке, как в июле оба шли на попятный. Хотя июль – это уже второе полугодие, ясно, что решение о снижении ставок было заведено раньше. В Городском ипотечном банке не стали осторожничать и снизили ставки до уровня самых маленьких на рынке. Особенно ощутимо уменьшились проценты по нецелевому ипотечному кредиту на хороший уход и органические изменения жилья. Хотя не всем придется достаточно серьезное ограничение: в течение 5 лет с момента принятия кредита работает комиссия на досрочное погашение в размере 5% его стоимости.
Популярность: 16%