Об ипотеке зарубежной, российской и… нечестной
В столичном Президент-отеле прошло 39-ое заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК), в котором обсуждались самые актуальные темы, касающиеся рынка недвижимости да финансов.
Эффективна ли эффективная ставка?
Екатерина Покопцева, аналитик Ассоциации Российских Банков (АРБ), рассказала касательно книга, который до примеру Евросоюза равным образом США на России ввели формулу расчета эффективной процентной ставки. По мнению Екатерины Борисовны, эта изречение излишне громоздка равным образом неэффективна, беспричинно вроде включает обилие параметров, какие заемщику совсем отнюдь не непременно учитывать в угоду кому того, с целью создавать условный разбор банковских продуктов.
За отмену этой некорректной равным образом далеко не отвечающей объективным реалиям формулы и выступил Евгений Чепенко, наследник председателя комитета до ипотечному кредитованию Ассоциации Российских банков (АРБ). Евгений Владимирович, на частности, прокомментировал, который “в графике платежей абсолютно постоянно указывается, следовательно далеко не стоит затруднять формулами заемщика, какой даже если отнюдь не задается вопросом относительный эффективной ставке”.
В ходе дискуссии свойское воззрение и высказали руководители ипотечных отделов равным образом отделений Сбербанка, Росбанка, Дельтакредит банка, МДМ-Банка, банка “Хоум Кредит”, ПЧРБ равно руководители ипотечных компаний, какие подтвердили гипотезу г-жи Покопцевой об книга, сколько приказ ЦБ о эффективной ставке скорее нужна была сотрудникам Центробанка, однако отнюдь не потребителям, беспричинно во вкусе ни один человек с участвующих в течение дискуссии никак не смог припомнить, дабы который-в таком случае с заемщиков интересовался размером эффективной ставки до подписанием кредитного договора.
Агент исчез вместе с ипотечными деньгами
Развитие рынка ипотеки неминуемо влечет следовать собой приход новых видов мошенничества. Денис Филиппов, глава Московской коллегии адвокатов “Филиппов также партнеры”, рассказал собравшимся о одинехоной истории. Молодая семейство доверилась одному крупному банку вместе с известным именем да репутацией, имеющему беззалоговый промежуток на порядком месяцев быть выдаче ипотечных кредитов. Агентство недвижимости было выбрано до такому но принципу – одно с крупнейших равным образом вместе с “раскрученным брендом”. Квартира, которую выбрали молодожены в течение одном с городов ближнего Подмосковья, была привлекательна ради них до цене, да была назначена дата сделки. Деньги, включая кредитные имущество, были заложены на ячейку, для которой имел доступ поверенный известной компании. Агент, подписав около покупателя стачка купли-продажи квартиры на мирской письменной форме, поехал будто для продавцу, которого заемщики, впопад, беспричинно ни разу равно никак не увидели, с целью тот подписал его с своей стороны. Ссылаясь для клич руководства равно практику на агентстве, представитель изымает около клиентов стачка промеж ними также компанией. На будущий погода представитель, кой оказался мошенником, пришел в течение банк, вскрыл ячейку, забрал касса также исчез. Молодожены остались лишенный чего денег, квартиры равно вместе с ипотечным долгом до банком. Сейчас сообразно этому делу ведется след, поверенный-преступник числится в течение розыске, выясняется причастность для этому делу банковских сотрудников.
Пора делать закупки себе помещение почти солнцем!
Покупка недвижимости после рубежом – содержание, которая интересует никак не лишь только профессионалов, работающих вместе с заграничной недвижимостью, а также частных лиц, какие эту недвижимость приобретают. Марина Куля, главный начальник компании “Интерпропертиз”, небывалый участник Международного Ипотечного Клуба (МИК), представила обзор рынка недвижимости после рубежом. По мнению Марины Александровны, наиболее востребованными рынками около россиян являются страны, имеющие усердный климат равным образом расположенные для берегу южных морей: Испания, Болгария, Италия, Кипр, Египет, Хорватия также Турция. Также немаловажными факторами ради зарубежных инвестиций являются чекан строительства жилья также визовые привилегии. Наиболее льготные условия к получения ипотечного кредита ради россиянина на Испании, Португалии равно в Кипре. В этих странах с целью получения кредита довольно держать только 20-30 процентов через стоимости приобретаемой недвижимости. Расходы сообразно выдаче кредита в течение основном составляют 2 процента через стоимости недвижимости, однако пора получения – 2-3 недели.
Лизинг иль залог?
Доброй традицией клубных заседаний стал последний необычный величина обсуждений волнующих вопросов, какой проводится в течение стиле передачи “К барьеру!”. На этот два — и обчелся в течение интеллектуальной схватке для тему “Покупка офиса – залог иначе лизинг?” сошлись Сергей Силинг, главный начальник компании “Глобус-лизинг”, выступивший в течение защиту лизинга, также Григорий Полторак, глава компании “Бест недвижимость”, защищавший ипотеку. По мнению Григория Витальевича, лизинг – красивый фортель приобретения коммерческой недвижимости, однако преимущества ипотеки очевидны. Во-первых, приобретая недвижимость до ипотеке, давальщик покупает ее на свою добро, приобретая а офис вместе с через лизинга, веритель всегда и довольно испытывать себя неуверенно, беспричинно только владельцем его недвижимости остается лизинговая общество. Во-вторых, залог в угоду кому конечного потребителя во всякое время обойдется дешевле, чем лизинг.
Сергей Силинг привел отнюдь не не более убедительные аргументы в течение пользу лизинга. Принципиальными преимуществами дуэлянт выделил экономию сообразно налогам да комфорт в течение оформлении…
Популярность: 50%
Метки: ипотека