Ипотека теряет в процентах
Российские банки впервые за длительное время уменьшили долю ипотеки в розничном кредитном портфеле. Такой вывод следует из официальной статистики Банка Российской Федерации по результатам первого полугодия.
Сокращение доли ипотеки является произведением ужесточения программ ипотеки крупными игроками банковского рынка и отказа целого цикла банков от выдачи ипотечных кредитов.
Согласно официальной статистике Банка Российской Федерации о кредитовании физ. лиц по состоянию на 1 июля 2008 года, общий фонд предоставленных физическим лицам кредитов в рублях и иностранной валюте составил 2,2 трлн. рублей. Из них ипотечных кредитов банки выдали на 339 млрд. рублей, что составляет 15,1% от одинакового размера ссуд гражданам. По результатам первого квартала банки выдали ипотечных кредитов на сумму 157 млрд. рублей – 16,3% от одинакового размера предоставленных кредитов (957 млрд. рублей). Следовательно, при росте выдачи ссуды в абсолютном выражении ее доля в общем портфеле кредитов физическим лицам снизилась. При этом сокращение доли ипотеки в розничном кредитном портфеле Банк Российской Федерации зафиксировал впервые с 2006 года. Раньше доля ипотеки лишь увеличивалась.
Статистика Банка Российской Федерации дает подтверждение, что российские банки отреагировали на мировой ипотечный кризис ужесточением условий кредитования. Приостанавливать ипотеку банки открыли еще в третьем и четвертом участке старого года. Так, один из лидеров ипотечного рынка Москоммерцбанк окончил путь заявок с конца августа 2007 года. «Русский образец» в сентябре приостановил ипотеку до октября, а потом и совсем от нее отказался. Юниаструмбанк с октября приостановил программы долларовой ипотеки и все программы на первичном рынке.
В результате динамика роста доли ипотеки стала замедляться, тем не менее негативной стала только сейчас. «Решения о сокращении или отказе от ипотеки, принятые банками в осеннее время, реализовывались в основании этого года, т.к. от момента подачи заявки до выдачи кредитов проходит несколько месяцев»,- поясняет зампред правления Юниаструмбанка Сергий Бессонов. Помимо того, именно в нынешнем году многие банки подняли цены по ипотечным займам и ужесточили требования к заемщикам. К примеру, Русский ипотечный банк дважды с начала года повышал ставки в среднем на 1,5-2%, ВТБ 24 в апреле повысил стоимость кредитов на 0,7%, Промсвязьбанк – на 3%, Номос-банк – на 1-1,5%. «Продолжающийся кризис на мировых рынках привел к дефициту ликвидности у тех банков, у которых в прошлом году она была,- говорит старший экономист банка „Траст“ Евгений Надоршин.- В результате они переключились с ипотечного кредитования на корпоративное как менее опасное». Кроме умножения ставок банки ужесточили и стандарты ипотечного кредитования: сумма вступительного взноса повышена с 10% до 20%,а в качестве доказательства прибыли принимаются лишь справки 2 НДФЛ, добавляет Сергий Бессонов.
Ситуацию с ипотечным кредитованием усугубили также действия Банка Российской Федерации и обстановка на смежных рынках, говорят специалисты. «Коммерческие банки реагируют на повышение зарплаты рефинансирования ЦБ, добиваясь баланса стоимости привлекаемых и кредитных средств»,- говорит директор дирекцией розничного бизнеса НОМОС-банка Александр Тянтов. Зампред правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский добавляет, что на сокращение ипотеки повлияло и сокращение объема ввода в разработку нового жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, которые содержат большой вклад в ипотечное кредитование.
Популярность: 17%