Ипотека сохранит вычет
Заемщики, которые убили рефинансировать ипотечный заем, смогут защитить право хранить на налоге на доходы физ. лиц.
Такой законопроект внесен в Государственную думу. Это поможет гражданам скорее найти размер экономии при рефинансировании, однако едва ли поднимет вопрос на ипотеку.
Зампредседателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам Сергей Штогрин требует оставить вычет по налогу на доходы физлиц при рефинансировании ипотечного кредита. Теперь граждане, покупая недвижимое имущество, могут отдать из бюджета 13% от ее стоимости, однако не более 130 тыс. рублей. Сэкономить на налоге можно и при покупке недвижимости по целевому кредиту. В этом эпизоде заемщики имеют право каждый год возвращать 13% от суммы доходов, выплаченных по ипотеке за прошедший год, вплоть до полного погашения долга.
Тем не менее при рефинансировании ипотеки заемщик теряет право на вычет, поскольку последний заем уже не является целевым. «В итоге часто получается, что заемщику выгоднее в течение всего периода погашения долга получать имущественный вычет с суммы уплаченных процентов, чем рефинансировать свой заем», – говорит советник начальника управления «Собинбанка» Георгий Шабад.
Сергей Штогрин полагает это несправедливым. По его мнению, отсутствие вычета при новом кредите не имеет экономического обоснования: он все равно есть фактически целевым, меняются только кредитор и процентные ставки.
Сергей Штогрин также предлагает поднять эту привилегию на кредиты для покупки земельного надела, в случае, если он приобретается вместе с жилым домом.
«В случае, если подобный законопроект будет занят, то возможность рефинансироваться с налоговым вычетом в будущем добавит привлекательности ипотеке», – полагает Шабад. Особенно значимо это в условиях роста ставок по ипотеке. Возле больших ставках возможность рефинасирования безфинансовых потерь станет самим из главных мотивов для клиента в пользу ипотеки, выдвигает предположение эксперт.
Однако большого увеличения спроса на ипотечные кредиты в случае согласия внесенных поправок ждать все же не стоит, полагает председатель правления развития ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.
«Ближе всего, эти меры направлены на то, чтобы облегчить выбор для уже существующих заемщиков. Ведь они задаются вопросом, насколько выгодно рефинансирование, в случае, если теряется возможность получить вычет, – объясняет Шаламов. – Сравнить и подсчитать, что выгоднее, крайне неприятно, так как механизм рефинансирования трудный. А вносимые поправки сделают эту операцию чуть светлее и понятнее».
Популярность: 17%