Ипотека для молодых: не забудьте включить брачный договор
Статистика своего времени неумолима — до 50 % семей распадается, не пережив своего десятилетия. А ипотечный заем молодая семья берет на более долгий срок. Как же быть? Как спасти свои имущественные права и сохранить то, что уже есть?
Выход — брачный договор при заключении сделки по ипотеке.
Брачный договор — это очень важный документ, который имеет правовую силу, направление которого — регулировать имущественные взаимоотношения между супругами, и, в первую часть, вопросы владения и наследования недвижимости.
Банками существование такого договора приветствуется, так как из контракта всегда четко, кто есть тем лицом, которое займет на себя ключевые слова по кредиту, в том количестве, в случае реального развода.
И хотя каждая династия несчастлива по-своему, материальные процессы достаточно похожи, и по многим из них наработан положительный опыт решения.
1. Согласно Семейному кодексу Рф, все имущество, приобретенное после свадьбы, является полной собственностью супругов, в случае, если иное не оговорено специально. К примеру, купленная сразу же после окончания брака квартира. Хотя деньги на первый платеж могли жить накоплены и подарены родителями одной из сторон.
В этом эпизоде, в брачном договоре можно объяснить, что сторонам имеют разные доли, к примеру, жене 60 %, а мужу — 40 %.
2.Другая распространенная ситуация — когда молодые обитают вместе с родителями и средств на приобретение отдельного жилья не хватает. Тогда начинает решение предать существующую квартиру, взять заем на недостающую сумму и купить свежую. И хотя такое жилье принадлежит не только, к примеру, молодой хозяйке, однако и ее родителям, юридические механизмы таковы, что новая квартира будет собственностью только молодой пары.
Это несправедливо, однако действительность такова, что ипотечные кредиты редко случаются людям старше 45-50 лет, и законные собственники, следовательно, тратят свои права на жилье. В случае, если же долг будет оформлен только на жену, «с носом» может остаться муж, который платит заем наравне с супругой, однако никаких прав на собственность при этом не имеет.
В этом эпизоде лучше сделать следующим способом. Супруга оформляет заем на себя, т.е. есть главным заемщиком. Родители играют как залогодатели и принимают свою долю в покупаемой квартире (в основном, «львиную», так как вступительный взнос равен стоимости проданной квартиры и достигает 70 % от стоимости новой). Наконец, муж есть созаемщиком, и его доля также прописывается и защищается в договоре. Помимо того, для него оговаривается размер финансовой стабилизации, в случае, в случае, если семейная лодка потерпит поражение.
3. Часто бывает, что семья распалась, а один из бывших супругов, продолжая жаловаться на ипотечную недвижимое имущество, начинает «бегать» от своих нужд по погашению кредита. Тогда оставшийся в одиночестве заемщик может легко подавать на него в суд на разделение долгов и начинать писать средства только за себя. Однако на это нужно разрешение обеих рук. В случае, если такого разрешения нет, остается другой способ — собирать долги своего «бывшего», в любом случае отмечая в банке, что за заем расплачиваетесь именно вы, а затем давать на него в суд с целью наказания долгов. А долг можно взять, в том количестве, полностью отдав квартиру в вашу собственность.
Брачный договор, в котором ясно определены права и обязанности сторон, всегда учитывается судом. Что-то дает смотреть на семейные имущественные отношения хоть и по-капиталистически, однако с оптимизмом.
Популярность: 25%
Метки: ипотека, молодожены, свадьба