Стоит ли менять кредитора?
Ипотечный кредит – самый тяжелый и ответственный займ для российского заемщика. Влезать в долги на 15-20 лет может позволить себе на каждый.
Учитывая то, что экономика – живая подвижная система, и все ее составляющие меняются не по дням, а по часам, то просчитать выгоду ипотечного кредита становится и вовсе делом невозможным.
Сегодня вы берете ипотеку под 9-11% годовых. Но кто знает, возможно, лет эдак через пять ипотека под 4-5% годовых станет реальностью! Ведь если вспомнить условия кредитования пятилетней давности, то станет совершенно очевидным снижение процентных ставок за это время как раз на 4-5%.
В связи с такими благоприятными переменами кредитный мир выбросил на рынок новую услугу – рефинансирование ипотеки. Услуга, однако же, непростая, но заманчивая: есть в ней свои плюсы, и минусы. Принимать решение о рефинансировании ипотеке необходимо, тщательно взвесив все “за” и “против”.
С одной стороны, уж очень не хочется платить выплачивать “устаревшие” проценты, когда люди пользуются гораздо более дешевыми кредитами; с другой же стороны, очень важно понимать, что не всегда рефинансирование ипотеки оказывается выгодным, а заемщик остается в плюсе.
Итак, в чем же прелесть данной услуги, а где ее кроются подводные камни?
Для начала нужно помнить, что рефинансирование ипотеки всегда сопровождается обязательным перезаключением договора с банком. Заемщик либо обращается в другой банк с более выгодными условиями, либо может переоформить кредит в “родном” банке, если такая услуга предоставляется. Кстати, во втором случае есть шанс сэкономить на лишних выплатах.
Переоформление договора влечет за собой немаленьких расходы, как-то: значительные комиссии, связанные с переоформлением ипотеки, необходимость вновь оценивать кредитуемую недвижимость, обязательное переоформление страхового полиса. Все это большие расходы,ведь услуги нотариусов, оценщиков и страховых агентов при оформлении ипотеки выливаются в кругленькие суммы.
Зачастую заемщик и не знает о таких расходах. Ведь главными мотивами, подталкивающими воспользоваться рефинансированием ипотеки, являются возможность снизить процентную ставку (а следовательно и обременительные ежемесячные выплаты по кредиту), возможность сократить срок кредитования и изменить валюту.
До сих пор нет однозначного мнения о рефинансировании ипотеки. Данная услуга может оказаться очень выгодной, а может привести к большим потерям. Задумайтесь, стоит ли менять кредитора, если его ипотека всего на 1% годовых дешевле вашей? И не перекроют ли эту разницу всевозможные комиссии?
Популярность: 17%
Метки: кредитор